Báo giá xây dựng phần thô 2022

Xây Dựng Hoàng Gia Phát Xin Kính Chào Quý Khách 

Để có một căn nhà vững chắc, bền đẹp không phải chỉ một hai bước là được, chúng ta cần phải biết những điểm cần chú ý khi xây nhà, khi quý vị đang phải chuẩn bị xây dựng nhà cho gia đình mình, quý vị cần biết những vấn đề sau, những phân tích báo giá xây nhà phần thô uy tín của Xây Dựng Hoàng Gia Phát , qua đúc kết những công trình mà chúng tôi đã và đang thi công được nhiều chủ đầu tư đánh giá cao.

Thi công xây dựng nhà phần thô là gì ?

Thi công xây nhà phần thô chắc hẳn nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ hạng mục thi công này nên vẫn còn nhiều lúng túng khi nghe các chủ thầu tư vấn về vấn đề này dẫn đến việc hiểu không đúng ý của chủ thầy xây dựng. Xây dựng nhà phần thô là cách gọi viết tắt tức là bao gồm Phần thô ( Vật tư thô + Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện trong đó bao gồm: 

Vật tư thô: Cát, đá, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác,...

Nhân công xây nhà phần thô: Nhân công đào đất, lấp đất, xây- tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp điện (điện, ĐT, ADSL) 

Nhân công hoàn thiện các công việc như: Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà mua).

Đơn giá xây nhà phần là bao nhiêu?

Thuận lợi cho việc thi công xây dựng, Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp) của Xây Dựng Hoàng Gia Phát  bao gồm hạng mục như sau: 

• Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại: 
• Đơn giá thi công phần thô nhà cấp 4 hiện đại: 
• Đơn giá thi công phần thô biệt thự: 

Bảng minh hoạ vật liệu thi công xây dựng nhà phần thô năm 2022

Chú ý: Báo giá xây nhà phần thô chưa bao gồm chi phí ép cọc (chỉ tính móng băng hoặc móng đơn)

Hạng mục công việc kèm theo báo giá xây dựng phần thô 

1. Các hạng mục cung cấp cả nhân công & vật tư thô

• Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi.
• Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằngm định vị mặt bằng, cốt cao độ.
• Đào đát, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga.
• Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà.
• Thi công móng (nếu là móng cọc, từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
• Thông công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có) .
• Thi công BTCT móng, cổ cột, đà kiềng.
• Tho công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm.
• Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, máu BTCT (nếu có).
• Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (không tô bậc).
• Xây tô tường bao, tường ngăn, vạch theo bản vẽ thiết kế.
• Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có).
• Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy.
• Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.
• Đào đất & lắp đặt hệ thống thoát nước thải. 

2. Các hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua) 

• Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh.
• Nhân công sơn nước toàn bộ nhà.
• Nhân công chống thống WC, ban công, sân thượng.
• Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có)
• Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
• Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện).
• Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng.

Cách tính diện tích xây dựng trong xây thô 

• Tổng diện tích xây dựng từ 250 - 350 m2: Cộng thêm % đồng/m2
• Tổng diện tích xây dựng từ 150 - 250 m2: Cộng thêm % đồng/m2
• Tổng diện tích xây dựng từ 100 - 150 m2: Cộng thêm % đồng/m2
• Tổng diện tích xây dựng từ 2: Cộng thêm % đồng/m2
• Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5 m cộng thêm % đồng/m2 (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m2)
• Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3 m cộng thêm % đồng/m2 (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m2)